Petite propriété rurale bucolique à vendre

Petite propriété situé sur la commune du Petit-Pressigny, à proximité de la réserve zoologique de la Haute Touche et du château d'Azay-le-Ferron (36), à 20 km de Ligueil et 38 km de Châtellerault.

Un étang. Un peu de forêt (en bordure de propriété) sur environ 2000 m².
Un verger.
5 parcelles clôturées avec des clôtures à moutons (4ha), une partie est électrifiée sur batterie.

Exploitation

Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Tout en vente
Activité : Culture, Arbres fruitiers. Culture, Plantes médécinales. Culture, Maraichage.

Foncier :

Les 4,5 ha n'étaient pas cultivés donc sans traitements (des moutons depuis 25 ans). En prairie naturelle.
Terrain en pente qui se draine naturellement.
Petit ruisseau en bout de propriété (pas d'inondations), étang d'environ 700m² à côté du ruisseau.
Un puits sur place.
Limon léger sableux (information selon les cartographies de la Chambre d'agriculture, à confirmer avec une analyse de sol pour plus de précisions).

Bâtiments d'exploitation :

Petit bâtiment d'environ 180 m² qui était utilisé pour l'élevage de moutons (l'ancien propriétaire avait une 20ène de moutons).
2 granges : 1 en terre battue d'environ 70 m² - 1 autre d'environ 100 m² avec une dalle béton, dont la toiture a été rénovée.
2 étables d'environ 25 m² chacune en terre battue avec réserve de bois et cuves de fioul.

Immobilier non agricole :

Longère de 135 m², pièce principal de 60 m², cuisine ouverte. Maison de plain pied
3 Chambres (18 m², 15m², 10m²), dont une suite parentale.
2 salles d'eau. 2 wc.
Maison en pierre, de caractère avec poutres apparentes.
Possibilité d'aménager les combles.
Chauffage à bois et radiateurs électriques.
Huisseries neuves.
Les murs ont été isolés par l'intérieur (7cm laine de verres verticale et 30 cm en horizontal).
Panneaux solaires (3000W en autoconsommation), 800 kg de batteries.
Un four à pain attenant à la maison d'habitation en très bon état.
Une dépendance de 30 m² accolée à la maison qui pourra être aménagée, les huisseries sont en bon état.
DPE : C